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家主さん向け情報
リビングプラザでは賃貸管理も行っております。リフォーム・不動産会社でもある当社の最大の強みは、募集から入居後の管理・退去立会・修繕工事・再募集という一連の流れを全て自社で行うことができる点です。そのため対応を素早く行うことができ、修繕工事も無駄な経費をカットできます。ぜひ当社をご検討下さい。
 
  @「トイレが止まらない」とか、「隣がうるさい」とか、どうしたらいいの?   A家賃の管理とか更新の契約とか、通帳や帳簿を見るのもイヤだわ!   B最近空室が増えたなぁ。でも、新しい人が入っても家賃がもらえるか心配だな。
 


アパート・マンションの大家様mそのお悩み解決します!

管理料0円特別プラン

当社では、藤沢市内限定にて、管理料1%でアパートの管理を承る特別プランを実施することになりました。実施においては諸条件(最低管理部屋数・管理内容)がございますので、詳しくは当社までお電話下さい。


地元密着・安心の賃貸管理
 

当社では藤沢を中心に貸室約500室(平成27年12月現在)の賃貸物件を管理しております。
担当スタッフが貸主様へのご対応や、賃料の代行回収・集計・収支報告、賃貸修繕や退去立会・修繕も一手に引き受けております。

 
 

当社が貸主様にご安心をいただくために行っております賃貸管理業務の大きな特徴は以下のとおりです。
※以下業務を当社に委託する場合、当社規定の管理委託契約の締結が必要となり、月々の回収家賃に応じて一定割合の管理料が発生いたします。





保証会社4社と提携―確実な入金管理
  当社では入居者の賃料滞納を未然に防ぐため、貸主様の承諾を得た物件について、当社が代理店となっている保証会社を通じて入居希望者の審査を行っております。 平成17年に導入後、保証会社をご使用いただいた入居者で賃料が遅れたケースはほとんどありません。 保証会社適用外を含めた全管理物件を見ても、滞納率は3%以下で推移しております(平成27年2月現在)。 当社代理店の保証会社は以下のとおりです。

当社代理店の保証会社

@
アプラス家賃サービス【(株)アプラス】
A
キューブ        【日本総合保証(株)】
B
JIDトリオ        【日本賃貸保証(株)】
C
家賃保証サービス  【全保連(株)】
保証会社・・・通常の「連帯保証人」を立てない代わりに、入居者が一定の費用を支払って連帯保証人の代わりになってもらう業務を行う会社の総称。万一賃料が滞納に なった場合、保証会社が代理店に対して賃料の弁済を行い、その滞納賃料の督促を行う。




募集から退去、修繕まで 安心の一貫体制
 

当社は管理委託いただいた物件はより積極的に募集業務を行います。当社HPによるご紹介だけでなく、アットホーム・レインズ・Hoem'sなどの広告媒体をフルに生かして、成約を目指します。広告作成や契約業務も当社で行います。
また、不動産だけでなく、リフォーム等の建設事業も同じ社内で行っております。 建設部門の施工ノウハウを生かし、通常不動産業で行う募集や契約・入居時の管理・クレーム対応だけでなく、入居時に発生する修理や大規模修繕業務、退去立会やその後の退去修繕まで当社が全て一貫して行います。
入居者・ 貸主様ともに窓口は当社1本となり、入居者も貸主様も安心です。

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賃貸ソフト「賃貸名人」でパソコン一元管理
  当社では賃貸管理業務に専用ソフト「賃貸名人」(ダンゴネット(株))をいち早く導入。契約書類作成から入金管理・収支報告・更新・滞納・解約処理などの賃貸管理事務を専任の事務担当がパソコンで一元管理 しております。これにより毎月の入出金管理だけでなく、各入居者の更新時期や更新料、滞納者の月数・金額も自動算出するため、賃貸管理の複雑な事務処理を正確かつ迅速に遂行することが出来ます。




毎月収支報告をご提出[そのまま税理士に提出可能]
  当社に管理委託いただいた家主様に対して、毎月「賃貸名人」で製作した「収支報告書」をご提出させていただいております。この書式はそのまま税理士にご提出可能な書式となっており、確定申告前にあわてて自分で通帳をひっくり返して帳簿を作成する必要もありません。




月1回の定期清掃・共用灯交換(当社条件による)
  当社では、管理委託契約の締結および所定の条件(所在地・物件内容等)に応じて、物件共用部分の清掃(掃き掃除・ごみ拾い・共用部分の不備等チェック等)、および共用灯確認および交換(交換都度、実費を別途請求)を月1回行っております(場合により、管理費が追加で発生する場合があります)。




つまり、当社に管理を委託=手間いらず です
 

当社の管理委託業務は、入居者募集から契約業務・賃料入金管理・収支報告・入居後の管理・クレーム対応・入居時の修繕・更新・督促・解約・退去・退去修繕を自社で一貫して行います。 そして建物を維持する上で発生する例えば「屋根の塗り替え」などの大規模修繕も当社でご提案・施工も可能です。つまり、一度お任せいただければ、貸主様は手間いらずです。


 
  @アパートの修理もクレームも、すぐに対応してくれるので本当に安心だよ。   A家賃管理・督促・更新契約・収支報告書まで作成してくれるのでラクだわ。   Bインターネットなどで幅広く募集、保証会社付で家賃も確実に入るのか!



地元密着・安心の賃貸管理
  皆様がお持ちのアパートで「ずっと空いているので募集をお願いしたい」「今まで自分で管理していたけど面倒なのでお願いしたい」というお話だけでなく、「うちのアパート、ずっと空いているのは何か問題があるのかな」とか「どうすればもっと入居者が定着してくれるのかな」という素朴な疑問にもお応えいたします。
ぜひ一度皆様のアパートを拝見させて下さい。無料診断いたします。
 
 

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●建設事業/注文住宅、土地有効活用(賃貸住宅、店舗、定期借地権)※工法 中高層の鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、木造注文住宅、ツーバイフォー住宅
●不動産事業/売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理業務、(財)不動産保証協会会員、あいおい損保、エース賃貸少額短期保険代理店、ハウスクリーニング

 
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