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 複合リフォーム事例
賃貸アパート フルリフォーム工事 (2K×全4世帯)
全4世帯の賃貸アパートは築年数が経過し、空室が目立っておりました。そこで全部屋と外観のフルリフォームを実施。時代に沿った間取りに変更し、最新の設備を備えることで、新たな投資用アパートとして再生。今では満室稼働中です。

【建物外観:改修前】全4世帯の賃貸アパート。築25年が経過し、外壁等に劣化が生じております。

【建物外観:改修中】足場を組んで塗装作業に入ります。

【建物外観:改修後】スタイリッシュなネイビーへ塗装完了。シンプルながらも気品があります。

【室内:改修前】既存の間取りは全部屋2Kでした。2部屋とも和室のため、何だか時代を感じる室内でした。
【室内:改修後@】2部屋の和室は大きな洋室1部屋に間取り変更。壁一面にはポップなアクセントクロスを採用しております。
【室内:改修後A】こちらのクロスは当社の女性スタッフが選択しました。女性ならではの感性で若者向けのお部屋となりました。
【室内:改修前】こちらは前面道路側の出窓部分。この部屋も和室で何だか暗い印象を受けておりました。
【室内:改修後】アクセントクロスと反対部分は全体的に落ち着いたクロスを採用。出窓があるおかげで、暗くなり過ぎずオシャレな室内となりました。
【キッチン:改修前】約25年前のキッチンはデザインや色等が古い印象を受けます。
【キッチン:改修中】新たなキッチンはコンロ、吊戸棚、レンジフード付きを採用。
【キッチン:改修後】キッチンタイルも貼り付け賃貸物件でありながら、デザイン性のキッチンが設置完了。既存の物とはガラリと印象が変わりました。

【お風呂:改修前】こちらのお風呂も時代を感じます。今では見かけなくなったバランス釜タイプです。

【お風呂:改修中】こちらは浴槽を取り付けている最中です。

【お風呂:改修後】新たに浴槽を設置し、給湯器も新規交換完了です。

【トイレ:改修前】トイレ本体はクリーニングを実施し、引き続き使用を検討。ただ、それだけでは面白くないので、室内のクロスを変更します。

【トイレ:改修後】背面のクロスをモザイク調のデザインにしました。ちょっとした空間でも手を加えることで、入居者へのアピールポイントとなります。またタオルリングも移設しております。

【脱衣所:改修前】以前の脱衣所にはちょっとした洗面台がありました。これでは普通の洗面台のため、他の賃貸物件と差別化をするためにこちらも手を加えることに。

【脱衣所:改修後】新たな洗面台はシャワーヘッド、収納、証明付きのタイプを導入。洗濯機用の防水パンも設置し、併せてデザインクロスを採用しました。

【玄関先:改修前】通路部分には雑草が生えており、建物の柱や階段には錆が生じておりました。

【玄関先:改修中】雑草を引き抜き、土の上に防草シートを被せます。建物外観と共に柱や階段部分も塗装を実施。

【玄関先:改修後】防犯用に踏むと音が出る玉砂利を一面に敷きました。外壁のネイビーともマッチしております。

【庭側:改修前】こちらも玄関先同様に雑草が生えております。

【庭側:改修中】雑草の処理をし、隣地とのフェンスを新設します。

【庭側:改修後】こちらも白い玉砂利を敷き詰めて、同様の白いフェンスを建物周囲に設置。雨戸も塗装をしております。


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物件種別
アパート
構造(工法)
軽量鉄骨造
物件住所
藤沢市遠藤
物件の経年
約25年
価格
非公開
施行規模
浴室、トイレ、キッチン、洗面所、内装(壁・畳)一式、外壁、屋根、外構
施行範囲
全部
施行期間
約2月
施行時の
お住まい
空き室


施行を終えて…
建物は年数が経過すると、新築時から劣化や傷みが生じることは避けられません。今回のケースは一般の住宅とは違い、投資用アパートという事で入居者に対して行う長期的な建物維持が必要でした。新築時から約25年が経過し、ここで一度大規模リフォームを実施する事で、物件の価値を保ちつつ、更なる家賃収益をあげる事が可能となりました。
 




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●不動産事業/売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理業務、(財)不動産保証協会会員、あいおい損保、エース賃貸少額短期保険代理店、ハウスクリーニング

 
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